Appartement à vendre 1 chambre à Luxembourg-Beggen

Description

L’agence immobilière Immo-Contact vous propose en exclusivité ce magnifique appartement neuf et jamais habité situé à Luxembourg-Beggen, dans une résidence de standing au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Ce bien de 38 m² habitables avec jardin privatif de 35 m² séduira par ses prestations modernes, sa luminosité ainsi que son excellente situation. L’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée avec placard intégré - Belle pièce de vie lumineuse de plus de 20 m² - Cuisine équipée ouverte avec îlot central - Accès direct à une terrasse couverte de 7,5 m² - Jardin privatif de 35 m² - 1 chambre séparée avec vue sur l’extérieur - Salle de douche avec WC - Cave privative incluse Annexes : - Buanderie commune - Local vélo commun Prestations de qualité : - Résidence récente de standing comprenant 25 appartements - Classe énergétique AAA - Triple vitrage - Châssis aluminium - Chauffage au sol avec régulation individuelle - Ventilation double flux - Excellent confort thermique et acoustique Situation idéale : - Quartier recherché de Luxembourg-Beggen - Environnement verdoyant et agréable - Proche des commerces et commodités - Accès rapide aux transports en commun (bus 11 et 23) - Proximité des infrastructures sportives et culturelles Informations complémentaires : - Disponibilité : juin 2026 - TVA récupérable d’environ 40.000 € en résidence principale - Prix : 559.000 € (599.000 € hors TVA récupérable) Opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité à Luxembourg. Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toute information, contactez-moi au +352 26 311 992. Estimation gratuite de votre bien sous 48h : info@immocontact.lu ---------- The real estate agency Immo-Contact is pleased to exclusively present this beautiful brand-new apartment, never inhabited, located in Luxembourg-Beggen, within a high-end residence in a calm and green environment. This 38 sqm apartment with a private 35 sqm garden will charm you with its modern features, brightness, and excellent location. The apartment is composed as follows: - Entrance hall with built-in cupboard - Bright living area of more than 20 sqm - Fully equipped open kitchen with central island - Direct access to a covered terrace of 7.5 sqm - Private garden of 35 sqm - 1 separate bedroom with outdoor view - Shower room with WC - Private cellar included Additional facilities: - Shared laundry room - Shared bicycle storage room High-quality features: - Modern residence with 25 apartments - AAA energy class - Triple glazing - Aluminium window frames - Underfloor heating with individual regulation - Double-flow ventilation system - Excellent thermal and acoustic comfort Ideal location: - Sought-after area of Luxembourg-Beggen - Green and pleasant surroundings - Close to shops and amenities - Easy access to public transport (bus lines 11 & 23) - Close to sports and cultural infrastructures Additional information: - Availability: June 2026 - Recoverable VAT of approximately €40,000 for primary residence use - Price: €559,000 (€599,000 before VAT recovery) An ideal opportunity for a main residence or a quality investment in Luxembourg. Viewings available during the week and on Saturdays. For any further information, please contact me at +352 26 311 992. Free property valuation within 48 hours: info@immocontact.lu