IMMOCONTACT S.à r.l.
18 Kettengaass
L-5680 Dalheim
Luxembourg
  +352621758643

Appartement à vendre 3 chambres à Ehlerange

  • Référence : 83606813
  • Type : Appartement
  • Chambres : 3
  • Surface habitable : +/-114,11 m2
  • Superficie terrain : +/- 0,00 Ares
  • Etage : 1
  • Localisation : Ehlerange
  • Prix de vente : 999 464 €
  • neuf
  • Classe énergétique : B B
  • Classe d'isolation thermique : A
    Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
    N_C

Description

Construction en cours LOT 03, Soleuvre Découvrez cet appartement exceptionnel d'une surface habitable de 103.64 m²,et 114.11 m² de surface de vente. Niché au sein d'une résidence exclusive de quatre unités, ce bien se distingue par son vaste espace de vie, ses trois chambres spacieuses, deux salles de bains contemporaine et une terrasse ensoleillée de 23.12 m² orientée Sud/Ouest. Idéalement situé à Soleuvre, dans un quartier résidentiel paisible, cette résidence offre un cadre de vie privilégié. À seulement 10 minutes de Belval/Plaza et de l'université de Belval, elle se trouve à 7 minutes à pied des arrêts de bus, à 10 minutes de la gare de Belvaux, et à 6 minutes des écoles primaires et secondaires. Des commodités telles qu'une épicerie/boulangerie et un cabinet médical sont également à proximité. Situé au 1er étage avec ascenseur accédant directement l'appartement, est baigné de lumière naturelle grâce à son orientation optimale. Il se compose de : - Hall d'entrée accueillant - Salon/salle à manger spacieux avec accès à la terrasse orientée Sud/Ouest - Cuisine ouverte offrant un espace moderne - Trois chambres à coucher (environ 12 et 15 m²) - 2 Salle de bains avec douche, toilettes et fenêtre - Toilettes séparées Les atouts supplémentaires incluent une cave, une buanderie commune et deux parkings intérieurs avec accès par ascenseur. Le prix affiché bénéficie du taux de TVA réduit de 3%, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Cette résidence moderne répond aux normes énergétiques les plus récentes et offre des aménagements de pointe pour un confort de vie optimal. Des documentations supplémentaires sont disponibles sur demande. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter au 352 26 311 992 ou par e-mail à info@immocontact.lu. ---------- Construction in progress LOT 03, Soleuvre Discover this exceptional apartment with 103.64 m² of living space and 114.11 m² of selling space. Nestled in an exclusive four-unit residence, this property boasts a vast living area, three spacious bedrooms, two contemporary bathrooms and a sunny 23.12 m² south/west-facing terrace. Ideally located in Soleuvre, in a peaceful residential neighborhood, this residence offers a privileged living environment. Just 10 minutes from Belval/Plaza and Belval University, it's a 7-minute walk from bus stops, 10 minutes from Belvaux train station, and 6 minutes from primary and secondary schools. Amenities such as a grocery/bakery and a doctor's surgery are also nearby. Located on the 1st floor with direct elevator access, the apartment is bathed in natural light thanks to its optimal orientation. It comprises - welcoming entrance hall - Spacious living/dining room with access to south/west-facing terrace - Open-plan kitchen offering a modern living space - Three bedrooms (approx. 12 and 15 m²) - 2 bathrooms with shower, toilet and window - Separate toilet Additional benefits include a cellar, shared laundry room and two indoor parking spaces with elevator access. The advertised price benefits from the reduced VAT rate of 3%, subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement et des Dom

Caractéristiques

Intérieur

SalonOui
Salle à mangerOui
Cuisine séparéeOui

Sanitaires

Salles de bains2

Extérieur

Terrasse23.12 m²

Voiture

Garages2

Autres

AscenseurOui
CaveOui
BuanderieOui
Accès pers. handicapéesOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui
Chauffage au gazOui

Localisation