Appartement à vendre 2 chambres à Ehlerange

Description

Construction en cours LOT 02, Soleuvre Découvrez cet appartement exceptionnel d'une surface habitable de 84,38 m², 97.99 m² de surface de vente. Niché au sein d'une résidence exclusive de quatre unités, ce bien se distingue par son vaste espace de vie, ses deux chambres spacieuses, une salle de bains contemporaine et une terrasse ensoleillée de 33,60 m² orientée Sud/Ouest. Idéalement situé à Soleuvre, dans un quartier résidentiel paisible, cette résidence offre un cadre de vie privilégié. À seulement 10 minutes de Belval/Plaza et de l'université de Belval, elle se trouve à 7 minutes à pied des arrêts de bus, à 10 minutes de la gare de Belvaux, et à 6 minutes des écoles primaires et secondaires. Des commodités telles qu'une épicerie/boulangerie et un cabinet médical sont également à proximité. L'appartement, situé au rez-de-chaussée, est baigné de lumière naturelle grâce à son orientation optimale. Il se compose de : - Hall d'entrée accueillant - Salon/salle à manger spacieux avec accès à la terrasse orientée Sud/Ouest - Cuisine ouverte offrant un espace moderne - Deux chambres à coucher généreuses (environ 15 et 17 m²) - Salle de bains avec douche, toilettes et fenêtre - Toilettes séparées - Jardin privatif d'environ 2 ares Les atouts supplémentaires incluent une cave, une buanderie commune et deux parkings intérieurs avec accès par ascenseur. Le prix affiché bénéficie du taux de TVA réduit de 3%, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Cette résidence moderne répond aux normes énergétiques les plus récentes et offre des aménagements de pointe pour un confort de vie optimal. Des documentations supplémentaires sont disponibles sur demande. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter au 352 26 311 992 ou par e-mail à info@immocontact.lu. ---------- Construction in progress LOT 02, Soleuvre Discover this exceptional apartment with 84.38 m² of living space and 97.99 m² of selling space. Nestled in an exclusive four-unit residence, it boasts a large living area, two spacious bedrooms, a contemporary bathroom and a sunny 33.60 m² south/west-facing terrace. Ideally located in Soleuvre, in a peaceful residential neighborhood, this residence offers a privileged living environment. Just 10 minutes from Belval/Plaza and Belval University, it's a 7-minute walk from bus stops, 10 minutes from Belvaux train station, and 6 minutes from primary and secondary schools. Amenities such as a grocery/bakery and a doctor's surgery are also nearby. The apartment, located on the first floor, is bathed in natural light thanks to its optimal orientation. It comprises : - welcoming entrance hall - Spacious living/dining room with access to the south/west-facing terrace - Open kitchen offering a modern living space - Two generous bedrooms (approx. 15 and 17 m²) - Bathroom with shower, toilet and window - Separate toilet - Private garden of approx. 2 ares Additional benefits include a cellar, shared laundry room and two indoor parking lots with elevator access. The listed price benefits from the reduced VAT rate of 3%, subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement et de l'Enregistrement.