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Maison à vendre à Belvaux
- Référence : 86415139
- Type : Maison
- Surface habitable : +/-205 m2
- Prix de vente : 930 000 €
- Honoraires d'agence :
- Année de construction : 1997
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
NC
Classe d'isolation thermique
NC
Description
L'agence immobilière Immo-Contact vous propose cette superbe maison bi familiale avec deux appartements et un Studio située sur Belvaux.Situation exceptionnelle, située à quelques minutes à pied des différentes lignes de bus et à proximité de toutes commodités : +/− 5 minutes de Belval Plaza et l’université de Belval, +/− 10 minutes de l’école internationale, +/−5 minutes de foyer de jour et 3 minutes de l’autoroute A4.
Suite a une étude approfondie avec les services techniques de la commune, il est possible d'aménager l'immeuble en logement étudiant de 7 chambres, chacune avec sa salle de bain individuelle. Une salle de loisir, un grand espace séjour et une cuisine viendront compléter le bien. Cette transformation réponds à une demande croissante de logement étudiants dans la commune.
Pour les investisseurs, c'est une occasion a saisir. L'état Luxembourgeois propose cette année des aides supplémentaires pour encourager de tels investissements.
Actuellement, l’immeuble est divisé comme suit :
- Un appartement, le N°1 au 1er étage, qui se compose d'une cuisine équipée, un salon, 2 chambres à coucher, une salle de douche, une buanderie, un garage et un emplacement extérieur.
Loué à 1750€ + 200€ de charges
- Un appartement, le N°2 au 2ieme étage, qui se compose d'une cuisine équipée, un salon, 2 chambres à coucher, une salle de douche, une buanderie, un garage et un emplacement extérieur.
Loué à 1750€ + 200€ de charges
- Au 3ème étage, vous trouverez un studio avec un espace chambre chambre, une salle de douche et espace de vie.
Loué 800€ + 100€ de charges
À savoir :
Rentabilité Immédiate - Immeuble de rapport
2 appartements + 1 studio, tous loués.
Revenus annuels : 51 600€ / Rendement brut +/− 5,16%
Cadastre vertical existant.
Possibilité d'agrandir l'immeuble avec une extension de +/− 6M en profondeur.
Visites possibles en semaine et le samedi.
Pour toute information, contactez-moi au +352 621 794 938.
Estimation gratuite de votre bien sous 48h : +352 26 311 992 ou info@immocontact.lu
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The Immo-Contact real estate agency is offering this superb two-family house with two apartments and a studio located in Belvaux.
Exceptional location, just a few minutes' walk from various bus routes and close to all amenities: +/− 5 minutes from Belval Plaza and the University of Belval, +/− 10 minutes from the international school, +/− 5 minutes from the daycare center, and 3 minutes from the A4 motorway.
Following an in-depth study with the municipality's technical services, it is possible to convert the building into student accommodation with 7 bedrooms, each with its own bathroom. A recreation room, a large living area, and a kitchen will complete the property.
This conversion responds to a growing demand for student accommodation in the municipality.
For investors, this is an opportunity not to be missed. The Luxembourg government is offering additional subsidies this year to encourage such investments.
Currently, the building is divided as follows:
One apartment, No. 1 on the first floor, which consists of a fitted kitchen, a living room, two bedrooms, a shower room, a laundry room, a garage, and an outdoor parking space.
Rented at €1,750 + €200 in charges
One apartment, No. 2 on the 2nd floor, comprising a fitted kitchen, living room, two bedrooms, shower room, laundry room, garage, and outdoor parking space.
Rented at €1,750 + €200 in charges
On the 3rd floor, you will find a studio apartment with a living area.
Rented for €800 + €100 in charges.
Immediate profitability - Investment property.
2 apartments + 1 studio, all rented.
Annual income: €51,600 / Gross yield +/− 5.16%.
Existing vertical cadastre.
Possibility of extending the building by +/− 6m in depth.
Viewings possible on weekdays and Saturdays.
For further information, please contact me on +352 621 794 938.
Free valuation of your property within 48 hours: +352 26 311 992 or info@immocontact.lu
Caractéristiques
Extérieur
TerrasseOui
JardinOui
Nb de parking externe2
Voiture
Garages2
Places de parking2
Autres
CaveOui
BuanderieOui
GrenierOui
InternetOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au gazOui