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Duplex à vendre 3 chambres à Koerich
- Référence : 87548665
- Type : Duplex
- Chambres : 3
- Salle de bain : 1
- Salles de douche : 2
- Surface habitable : +/-131 m2
- Prix de vente : 890 000 €
- Honoraires d'agence :
- Année de construction : 1950
- Disponibilité : À convenir
Classe énergétique
NC
Classe d'isolation thermique
NC
Description
L’agence immobilière Immo-Contact vous propose à la vente ce magnifique duplex d’environ 130 m² habitables, idéalement situé au cœur du charmant village de Koerich, dans le canton de Capellen.Entièrement rénové en 2015, cet appartement se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et son excellent état d’entretien.
Situé dans une résidence de seulement deux unités, ce bien bénéficie d’une entrée indépendante, lui conférant une véritable sensation de maison individuelle, tout en profitant des avantages d’une copropriété à taille humaine.
Implanté face au parking de l’église, au cœur de Koerich, l’appartement bénéficie d’un environnement agréable et paisible, dans une commune appréciée pour son cadre verdoyant et sa proximité avec les principaux axes routiers.
L’appartement se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée indépendante avec hall d’accueil
– Toilettes séparées
– Cagibi offrant un espace de rangement supplémentaire
– Buanderie privative avec espace de stockage
Au premier étage :
– Hall desservant les différentes pièces
– Cuisine équipée séparée d’environ 13 m², particulièrement lumineuse et rénovée en 2010
– Vaste séjour / salle à manger d’environ 35 m², bénéficiant d’une belle luminosité et d’un magnifique parquet massif
– Chambre à coucher
– Salle de bains comprenant une baignoire, une douche et deux lavabos
Au deuxième étage :
Ancien grenier entièrement réaménagé en espaces de vie, offrant :
– Deux chambres à coucher d’environ 10 m² et 16,5 m²
– Deux pièces supplémentaires, actuellement aménagées en chambres, disposant chacune d’environ 7 m² habitables et de plus de 10 m² de surface au sol, pouvant également servir de bureaux ou de salle de jeux
– Salle de douche avec toilettes et lavabo
Les annexes et espaces extérieurs complètent ce bien :
– Magnifique terrasse privative d’environ 37 m², entièrement rénovée
– Grenier supplémentaire isolé, idéal pour le stockage
Travaux et améliorations réalisés au sein de la résidence :
– Rénovation complète de l’appartement en 2015
– Réfection et isolation de la toiture
– Remplacement de l’ensemble des fenêtres de la résidence
– Rénovation complète de la terrasse de 37 m²
– Réfection de la façade au niveau des garages
Grâce aux nombreux travaux réalisés, tant dans l’appartement que dans la copropriété, ce bien offre un excellent niveau de confort et ne nécessite pas de travaux particuliers.
Ce duplex constitue une opportunité idéale pour une famille à la recherche d’un logement spacieux, chaleureux et parfaitement entretenu.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite en semaine ou le week-end, contactez-moi au +352 621 75 86 43.
Estimation gratuite de votre bien sous 48 heures au +352 26 311 992 ou par email à anastasia.feron@immocontact.lu.
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Immo-Contact Real Estate Agency is pleased to offer for sale this magnificent duplex apartment of approximately 130 m² of living space, ideally located in the heart of the charming village of Koerich, in the canton of Capellen.
Fully renovated in 2015, this apartment stands out for its generous living spaces, natural light and excellent overall condition.
Located in a residence comprising only two units, the property benefits from its own private entrance, offering the feeling of living in a house while enjoying the advantages of a residential building with just two apartments.
Situated opposite the church car park, in the heart of Koerich, the apartment enjoys a pleasant and peaceful setting in a municipality appreciated for its green surroundings and convenient access to major road connections.
The apartment is laid out as follows:
Ground floor:
– Private entrance with entrance hall
– Separate toilet
– Storage cupboard
– Private laundry room with additional storage space
First floor:
– Hallway providing access to the different rooms
– Bright, fully equipped separate kitchen of approximately 13 m², renovated in 2010
– Spacious living and dining area of approximately 35 m², featuring beautiful solid wood parquet flooring and plenty of natural light
– Bedroom
– Bathroom with bathtub, shower and double washbasin
Second floor:
The former attic has been completely converted into additional living spaces, comprising:
– Two bedrooms of approximately 10 m² and 16.5 m²
– Two additional rooms, currently used as bedrooms, each offering approximately 7 m² of living space and more than 10 m² of floor area, which could also be used as home offices or playrooms
– Shower room with toilet and washbasin
Additional features and outdoor spaces:
– Magnificent private terrace of approximately 37 m², fully renovated
– Additional insulated attic, ideal for storage
Renovations and improvements carried out throughout the residence:
– Complete renovation of the apartment in 2015
– Roof replacement and insulation
– Replacement of all windows throughout the residence
– Complete renovation of the 37 m² terrace
– Renovation of the façade around the garages
Thanks to the extensive renovation work carried out both inside the apartment and throughout the residence, this property offers an excellent level of comfort and requires no particular renovation work.
With approximately 130 m² of living space, three bedrooms, two additional rooms currently used as bedrooms, and a magnificent 37 m² terrace, this duplex represents an excellent opportunity for a family looking for a spacious, welcoming and beautifully maintained home.
For further information or to arrange a viewing during the week or at the weekend, please contact me on +352 621 75 86 43.
Free property valuation within 48 hours: +352 26 311 992 or anastasia.feron@immocontact.lu.
Caractéristiques
Intérieur
SalonOui
Sanitaires
Salle de bain1
Salles de douche2
Toilette séparée1
Extérieur
Terrasse37 m²
Voiture
Garage1
Place de parkingOui
Autres
BuanderieOui
RénovéOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au mazoutOui
Aménagement spécifique
BureauOui